项目备案名：四季星光璟园
均价：16000-18500
开发商：万科、天地源
面积：100-116㎡万科装修三房
住宅产权：70年
交付标准：精装交付
容积率：2.3
总户数：834户
停车位车位配比：地上车位48个，地下车位1066个，车位配比1：1.34
物业公司：万科物业
地址：江苏省苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处
万科——500强，A股地产板块市值龙头，领军地产行业30余年，深耕苏州17年；
天地源——上市，上市19载，布局全国六大经济圈，13座城市；
交通配套：
轨交：轨交2号线北延段，起于爱格豪路站，接入骑河站，长约4.72公里，设站4座，星遇光年咫尺即达珍珠湖路站
环线：北侧珍珠湖路，快速并入中环北线，直达主城与园区生活圈
高速：G524连接东环快速路，常台高速转沪宁高速直达长三角主要城市
高铁：京沪高铁、通苏嘉高铁等无缝对接上海、南京、杭州等长三角核心城市
同时满足“主城30分钟生活圈”和“高铁15分钟通勤距离”
教育配套：诺德安达、伊顿幼儿园、珍珠湖小学、渭塘实小、渭塘二中
商业配套：中恒广场，渭塘集贸市场，东方时代广场、珍珠宝石城、钻石邻里中心，缤购邻里中心，顶峰广场，约10公里至吾悦广场、圆融时代广场
产业配套：中汽车零部件产业基地，珠宝国际交易中心，珍珠宝石城，清华大学苏州汽车科技创业园，国际会展中心（规划中），京东智谷（规划中）
资源：3公里范围内含相城第三人民医院、复旦大学附属中山医院长三角医院（规划）
万科四季星光璟园
有的甚至在招股书失效后，就再无下文。四川房企领地控股于今年4月提交首份招股书，至10月9日，没有出现新的进展，招股书进入失效状态。3天后，领地控股更新招股书。大唐地产于2019年11月、2020年6月两次递交招股书，如今，距离其新版招股书过期也时日不多。安徽房企万创国际先后四次上传或更新招股书，却均告失败，2019年12月中旬，其招股书处于“被拒绝”状态。至今，万创国际未发布第五版资料。有熟悉港交所上市规则的证券分析师对媒体表示，一家企业的上市申请如果被港交所拒绝，一般而言三年内不可以再递交申请。早在2018年11月，奥山控股就曾向港交所提交招股书，但该资料之后失效，奥山便于2019年5月发布更新版。
净利润分别为0.33亿元、3.32亿元及4.70亿元。但需要注意的是，规模尚小的开发商，抗风险能力较弱、业绩容易出现波动，未来前景充满不确定性。2015年-2018年，万创国际的营收分别为4.24亿元、7.81亿元、6.29亿元、13.03亿元；净利润分别为0.6亿元、0.5万元、0.8亿元、2.4亿元。从数据上看，万创国际营收增速犹如坐上“过山车”，2016年营收增速达84.2%，2017年营收同比下降19.46%，2018年营收又出现突增，增幅高达110.67%，涨跌幅数据差异较大。再如，截至今年1月底，三巽控股共拥有396.43万方米总土储，其中89%位于安徽省内，存在集中度过高的情况。上坤地产高度依赖长三角经济。
